Proces zakupu
Procedury płatności i koszty zakupu bardzo różnią się od tych, które znamy z innych krajów.
Kiedy już zdecydujesz się na dom, który chcesz kupić, nowy, projekt lub odsprzedaż, sporządzana jest umowa rezerwacyjna w tym samym czasie, w którym wpłacana jest kaucja, zwykle stanowiąca procent ceny zakupu, zwykle 10%.
Warunki płatności są bardzo różne, w zależności od tego, czy kupujesz nowy budynek/projekt, czy nieruchomość odsprzedawana. W przypadku zakupów w ramach projektu New Build budowniczowie mogą mieć inne warunki płatności - oczywiście wyjaśnimy wszystkie szczegóły w łatwym w użyciu przewodniku krok po kroku dotyczącym zakupu . Kupując nowe projekty, wszystkie płatności objęte są gwarancją bankową, którą zapewnia deweloper i przez niego opłaca – a więc bez żadnych kosztów dla kupującego. Te gwarancje bankowe są obowiązkowe.
Z reguły kwota, którą należy obliczyć na pokrycie kosztów zakupu, będzie wynosić ok. 11-15% ceny zakupu:
Oprócz podatku VAT (IVA) i opłat skarbowych trudno jest określić dokładne kwoty kosztów, ale uważamy, że poniższe liczby dają realistyczny obraz tego, czego się spodziewać.
W przypadku nowych budynków/projektów od dewelopera (pierwsza sprzedaż) składają się one z:
• 10% VAT (21% na garaże)
• Opłata skarbowa 1,5% plus notariusz 0,50 - 0,75%
• Opłata rejestracyjna różni się w zależności od formalności – około 0,5%
• Wynagrodzenie prawnika może być kwotą stałą lub stanowić procent ceny zakupu. Szacowany
1600,00 euro
• Umowy na media (prąd, gaz i woda) są dodatkowe i zróżnicowane.
W przypadku odsprzedaży nie ma podatku VAT, ale zamiast tego obowiązuje „podatek od przeniesienia”, który wynosi 8% w Murcji i 10% w Alicante (Walencja), nie ma opłat skarbowych, ale pozostałe koszty będą takie same.
Narzędzia
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom nowo wybudowany, czy odsprzedawany, będziesz musiał skonfigurować dostawy i umowy z dostawcami wody, energii elektrycznej i gazu. Można to załatwić za pośrednictwem swojego prawnika.
