Aanschafkosten
Betalingsprocedures en aankoopkosten zijn heel anders dan die we kennen uit het VK.
Als u eenmaal heeft besloten welk huis u wilt kopen, nieuw, project of wederverkoop, wordt een reserveringscontract opgesteld op hetzelfde moment dat een aanbetaling wordt gedaan, meestal een percentage van de aankoopprijs, meestal 10%.
De betalingsvoorwaarden zijn heel verschillend, afhankelijk van of u een nieuwbouw/project of een bestaande woning koopt. Voor aankopen van nieuwbouwprojecten kunnen de bouwers verschillende betalingsvoorwaarden hebben - we zullen natuurlijk alle details uitleggen in een gebruiksvriendelijke stapsgewijze aankoopgids . Bij het kopen van nieuwbouwprojecten worden alle betalingen gedekt door een bankgarantie, deze wordt verstrekt door de ontwikkelaar en door hen betaald - dus zonder kosten voor de koper. Deze bankgaranties zijn verplicht.
Als vuistregel geldt dat het bedrag dat u voor de aanschafkosten moet berekenen ca. 11-15% van de aankoopprijs:
Naast btw (IVA) en zegelrechten is het moeilijk om exacte bedragen op de kosten te plakken, maar wij zijn van mening dat onderstaande cijfers een realistisch beeld geven van wat u kunt verwachten te betalen.
Voor nieuwbouw/projecten van een ontwikkelaar (eerste verkoop) bestaan deze uit:
• 10% BTW (21% op garages)
• Zegelrecht 1,5%, plus notaris 0,50 - 0,75%
• Registratiekosten variëren afhankelijk van het betrokken papierwerk - ongeveer 0,5%
• Het honorarium van een advocaat kan zowel een vast bedrag zijn als een percentage van de koopsom. Geschatte
€ 1.600,00
• Contract voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) zijn aanvullend en variëren.
Voor wederverkoop is er geen btw, maar in plaats daarvan is er een "overdrachtsbelasting" die 8% is in Murcia en 10% in Alicante (Valencia), er zijn geen zegelrechten, maar de andere kosten zullen hetzelfde zijn.
Nutsvoorzieningen
Of u nu een nieuwbouwwoning koopt of een doorverkoopwoning, u zult leveringen en contracten moeten afsluiten met de leveranciers van water, elektriciteit en gas. Dit kunt u regelen via uw advocaat.
