Het starten van de reis van het kopen van onroerend goed in Spanje is een spannende maar complexe ervaring, vooral voor expats die zich voor het eerst op de Spaanse vastgoedmarkt wagen. Het proces varieert van land tot land en brengt unieke uitdagingen en overwegingen met zich mee.
Bij de aankoop van een nieuw onroerend goed van een ontwikkelaar spelen extra kosten zoals belasting over de toegevoegde waarde (btw of IVA in Spanje) en zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados – AJD) een rol. De BTW bedraagt momenteel 10% voor woningen en 21% voor bedrijfspanden en grond. 
Het zegelrecht varieert tussen 0,5% en 1,5%, met een specifiek tarief van 1,2% voor eigendommen aan de Costa del Sol. Zowel de BTW als het zegelrecht zijn verantwoordelijkheden van de koper.
Overdrachtsbelasting (ITP) Voor wederverkoopeigendommen is de cruciale belasting de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). De tarieven variëren tussen 6% en 10%, waarbij Andalusië in 2023 een tarief van 7% hanteert. De koper draagt de ITP, exclusief eventuele aanbetalingen die vóór voltooiing zijn betaald. 
Niet-ingezeten verkopers vragen de koper om 3% van de aankoopprijs in te houden en deze in te dienen bij de belastingdienst (aanvraagformulier 211) om mogelijke vermogenswinstbelastingverplichtingen te vermijden.
Normaal gesproken dekken verkopers de makelaarskosten, maar als een koper een zoekbureau gebruikt, kunnen er zoekkosten in rekening worden gebracht. Agentkosten variëren van 5% tot 7% van de verkoopprijs, vaak geïntegreerd in de verkoopprijs.
Het inhuren van een advocaat wordt aanbevolen om door juridische complexiteiten te navigeren. Juridische kosten, ongeveer 1% van de aankoopprijs, omvatten het opstellen van contracten, due diligence en documentarrangementen.
Hypotheekgerelateerde kosten, waaronder taxatie van onroerend goed en hypotheekkosten (circa 1% van de hypotheekwaarde), zijn van toepassing als u kiest voor een hypotheek.
Kopers betalen doorgaans notariskosten, ongeveer 1% van de aankoopprijs vermeld in de verkoopakte.
De kosten voor het inschrijven van de verkoop bij het kadaster worden berekend op ongeveer 1% van de in de akte vermelde aankoopprijs en worden doorgaans door de koper betaald.
Vastgoedonderzoeken kunnen extra kosten met zich meebrengen. Houd rekening met maximaal 15% van de aankoopprijs om belastingen en diverse uitgaven te dekken.
Het openen van een Spaanse bankrekening en het overboeken van geld kan tot 0,4% van het overgemaakte bedrag kosten. Een bankcheque zou nog eens 0,5% extra kosten kunnen toevoegen.
Samenvattend zal een grondige voorbereiding en begrip van deze kosten – tot 15% van de aankoopprijs – expats in staat stellen om door het ingewikkelde proces van het kopen van onroerend goed in Spanje te navigeren. Ontdek onze prachtige regio Costa Calida met Murcia Dreams ! Ontdek waarom het kopen van een woning in de regio Murcia een van de meest effectieve investeringen is.
