Rozpoczęcie podróży związanej z zakupem nieruchomości w Hiszpanii jest ekscytującym, ale złożonym doświadczeniem, szczególnie dla emigrantów, którzy po raz pierwszy wyruszają na hiszpański rynek nieruchomości. Proces ten różni się w zależności od kraju i wiąże się z wyjątkowymi wyzwaniami i kwestiami.
Kupując nową nieruchomość od dewelopera, w grę wchodzą dodatkowe koszty, takie jak podatek od wartości dodanej (VAT lub IVA w Hiszpanii) i opłata skarbowa (Actos Jurídicos Documentados – AJD). Obecnie stawka podatku VAT wynosi 10% w przypadku nieruchomości mieszkalnych i 21% w przypadku nieruchomości komercyjnych i gruntów. 
Opłata skarbowa waha się od 0,5% do 1,5%, przy czym konkretna stawka wynosi 1,2% dla nieruchomości na Costa del Sol. Zarówno podatek VAT, jak i opłata skarbowa są obowiązkiem kupującego.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) W przypadku nieruchomości odsprzedawanych kluczowym podatkiem jest podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Stawki wahają się od 6% do 10%, przy czym Andaluzja zastosuje stawkę 7% w 2023 r. Kupujący ponosi ITP, z wyłączeniem wszelkich depozytów wpłaconych przed ukończeniem. 
Sprzedający niebędący rezydentami proszą kupującego o zatrzymanie 3% ceny zakupu i złożenie go organom podatkowym (formularz wniosku 211), aby uniknąć potencjalnych zobowiązań z tytułu podatku od zysków kapitałowych.
Zazwyczaj sprzedawcy pokrywają opłaty agencji nieruchomości, ale jeśli kupujący korzysta z agencji wyszukiwania, może ponieść opłaty za wyszukiwanie. Opłaty agenta wahają się od 5% do 7% ceny sprzedaży i często są wliczone w cenę sprzedaży.
Aby poradzić sobie z zawiłościami prawnymi, zaleca się wynajęcie prawnika. Opłaty prawne w wysokości około 1% ceny zakupu obejmują przygotowanie umowy, due diligence i uzgodnienie dokumentów.
Jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, obowiązują wydatki związane z kredytem hipotecznym, w tym wycena nieruchomości i opłaty hipoteczne (około 1% wartości kredytu hipotecznego).
Kupujący zazwyczaj pokrywają koszty notarialne, wynoszące około 1% ceny zakupu zadeklarowanej w dokumentach sprzedaży.
Opłaty związane z wpisem sprzedaży do księgi wieczystej, liczone na poziomie około 1% ceny zakupu określonej w aktach prawnych, pokrywa zazwyczaj kupujący.
Badania nieruchomości mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami. Pozwól na pokrycie do 15% ceny zakupu na pokrycie podatków i różnych wydatków.
Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego i przelew pieniędzy może kosztować do 0,4% przelewanej kwoty. Czek bankierski może dodać kolejne 0,5% kosztu.
Podsumowując, dokładne przygotowanie i zrozumienie tych kosztów – do 15% ceny zakupu – umożliwi ekspatriantom przejście przez skomplikowany proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii . Odkryj nasz piękny region Costa Calida z Murcia Dreams ! Dowiedz się, dlaczego zakup nieruchomości w regionie Murcji to jedna z najskuteczniejszych inwestycji.
